28 Rue Victor Guichard, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Victor Guichard, affiche un prix moyen de 1 902 €/m², identique à celui du n°26 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Victor Guichard, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 427 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 708 mètres
- - Ecole maternelle Les chaillots à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 171 mètres
Ventes au 28 Rue Victor Guichard
Une vente a été recensée au 28 Rue Victor Guichard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Victor Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Victor Guichard, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Victor Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Victor Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Victor Guichard dans son marché local
Prix du 28 Rue Victor Guichard par rapport à la voie
Sur Rue Victor Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 921 €/m². Avec un prix moyen de 1 902 €/m², le 28 Rue Victor Guichard se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Victor Guichard par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Victor Guichard se situe 17.92 % au-dessus de la moyenne de Sens et 54.38 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Victor Guichard à Sens
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Victor Guichard est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
