4 Rue des Charmes, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Charmes, affiche un prix moyen de 829 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Charmes, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Bourg et Hameaux Rive Droite.
2 niveaux - 72 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Paul Bert à 229 mètres
- - Villeneuve-sur-Yonne à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 303 mètres
- - Ecole maternelle de la Tour à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Charmes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Charmes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Charmes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 842 €/m². Avec un prix moyen de 829 €/m², le 4 Rue des Charmes se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Charmes par rapport à Villeneuve-sur-Yonne et à Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 082 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Charmes se situe 23.38 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-sur-Yonne et 32.71 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Charmes à Villeneuve-sur-Yonne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Charmes est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 12.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Yonne, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Yonne a baissé de 35.14 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 960 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 668 €/m² au deuxième semestre 2024.
