11 Rue de la Gentiane, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Gentiane, affiche un prix moyen de 1 902 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.88 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Gentiane, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Forges-Miotte-Champ de Mars à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 22 parkings - 516 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Forges à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1089 mètres
- - Collège Châteaudun à 796 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Courbet à 474 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 172 mètres
Ventes au 11 Rue de la Gentiane
Les 4 ventes au 11 Rue de la Gentiane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Gentiane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Gentiane, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Gentiane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Gentiane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Gentiane dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Gentiane par rapport à la voie
Sur Rue de la Gentiane, le prix moyen des appartements s'établit à 1 902 €/m². Avec un prix moyen de 1 902 €/m², le 11 Rue de la Gentiane se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Gentiane par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Gentiane se situe 42.15 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 18.95 % au-dessus de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Gentiane à Belfort
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Gentiane est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
