1 bis Rue de Valenciennes, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 1 780 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°1 mais supérieur de 12.3 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue de Valenciennes, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Châteaudun 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 45 parkings - 997 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 69 mètres
- - Trois Chênes à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 336 mètres
- - Collège Châteaudun à 360 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 605 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie à 412 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric-Auguste Bartholdi à 1015 mètres
- - Ecole primaire Victor Schoelcher à 263 mètres
Ventes au 1 bis Rue de Valenciennes
Les 5 ventes au 1 bis Rue de Valenciennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue de Valenciennes, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 1 bis Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 719 €/m². Avec un prix moyen de 1 780 €/m², le 1 bis Rue de Valenciennes se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue de Valenciennes par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue de Valenciennes se situe 32.74 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 11.04 % au-dessus de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue de Valenciennes à Belfort
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue de Valenciennes est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 0.84 % sur 1 an et baissé de 2.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
