2 Rue de Valenciennes, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 1 776 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°1 mais supérieur de 12.33 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Valenciennes, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Châteaudun 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 9 parkings - 323 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 67 mètres
- - Trois Chênes à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 382 mètres
- - Collège Châteaudun à 326 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 582 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 378 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric-Auguste Bartholdi à 1060 mètres
- - Ecole primaire Victor Schoelcher à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Valenciennes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Valenciennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Valenciennes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 715 €/m². Avec un prix moyen de 1 776 €/m², le 2 Rue de Valenciennes se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Valenciennes par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Valenciennes se situe 32.74 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 11.07 % au-dessus de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Valenciennes à Belfort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Valenciennes est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
