2 Rue des 4 Vents, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 1 454 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 4 Vents, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieille Ville-Fourneau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 116 mètres
- - Belfort à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de technologie de Belfort-Montbéliard - Service commun de documentation à 353 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 439 mètres
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 231 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie à 439 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric-Auguste Bartholdi à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Heidet à 293 mètres
Ventes au 2 Rue des 4 Vents
Les 9 ventes au 2 Rue des 4 Vents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 4 Vents, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 2 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 492 €/m². Avec un prix moyen de 1 454 €/m², le 2 Rue des 4 Vents se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 4 Vents par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 4 Vents se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 8.03 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 4 Vents à Belfort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 4 Vents est de 12.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 15.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.13 % sur 1 an et baissé de 3.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
