21 Rue des Capucins, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 1 607 €/m², supérieur de 6.49 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Capucins, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Faubourg de Montbéliard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 18 parkings - 637 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 219 mètres
- - Belfort à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée de service commun d'université à 540 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Anges à 294 mètres
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 821 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges à 294 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 423 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Anges à 273 mètres
Ventes au 21 Rue des Capucins
Les 3 ventes au 21 Rue des Capucins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Capucins, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 21 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 477 €/m². Avec un prix moyen de 1 607 €/m², le 21 Rue des Capucins se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Capucins par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Capucins se situe 20.1 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 0.5 % au-dessus de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Capucins à Belfort
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Capucins est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
