3 Rue des Capucins, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 1 439 €/m², supérieur de 1.98 % à celui du n°5 c mais inférieur de 2.7 % à celui du n°1 d.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Capucins, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Faubourg de Montbéliard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 361 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert Rochereau à 185 mètres
- - Belfort à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée de service commun d'université à 514 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Anges à 251 mètres
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 706 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges à 251 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 201 mètres
Ventes au 3 Rue des Capucins
Les 4 ventes au 3 Rue des Capucins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Capucins, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 3 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 477 €/m². Avec un prix moyen de 1 439 €/m², le 3 Rue des Capucins se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Capucins par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Capucins se situe 7.55 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 10.01 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Capucins à Belfort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Capucins est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
