2 Rue des trois Dugois, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des trois Dugois, affiche un prix moyen de 1 220 €/m², supérieur de 4.01 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des trois Dugois, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Bougenel-Quatre As à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 321 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 As à 224 mètres
- - Belfort à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée de service commun d'université à 514 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Anges à 378 mètres
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 854 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges à 378 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 506 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Anges à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des trois Dugois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des trois Dugois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des trois Dugois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des trois Dugois, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des trois Dugois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des trois Dugois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des trois Dugois dans son marché local
Prix du 2 Rue des trois Dugois par rapport à la voie
Sur Rue des trois Dugois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 175 €/m². Avec un prix moyen de 1 220 €/m², le 2 Rue des trois Dugois se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des trois Dugois par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des trois Dugois se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de Belfort et 23.7 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des trois Dugois à Belfort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des trois Dugois est de 11.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.42 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
