8 Rue du Vélodrome, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Vélodrome, affiche un prix moyen de 1 286 €/m², supérieur de 12.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Vélodrome, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier 1re Armée à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 5 parkings - 347 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 119 mètres
- - Trois Chênes à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Châteaudun à 938 mètres
- - Université de Franche-Comté - Institut universitaire de technologie à 1262 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Courbet à 631 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Aubert à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Aubert à 571 mètres
Ventes au 8 Rue du Vélodrome
Les 7 ventes au 8 Rue du Vélodrome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Vélodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Vélodrome, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Vélodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Vélodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Vélodrome dans son marché local
Prix du 8 Rue du Vélodrome par rapport à la voie
Sur Rue du Vélodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 1 219 €/m². Avec un prix moyen de 1 286 €/m², le 8 Rue du Vélodrome se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Vélodrome par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Vélodrome se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Belfort et 18.66 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Vélodrome à Belfort
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Vélodrome est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.13 % sur 1 an et baissé de 3.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
