13 Avenue Normandie-niemen, 91220 Brétigny-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Normandie-niemen, affiche un prix moyen de 3 462 €/m², supérieur de 14.45 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Normandie-niemen, 91220 Brétigny-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 111 logements - 127 parkings - 2389 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0645 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0635 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée à 182 mètres
- - Brétigny-sur-Orge à 685 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Pierre Timbaud à 200 mètres
- - Collège Paul Eluard à 526 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Pierre Timbaud à 200 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Gabriel Chevrier à 362 mètres
Ventes au 13 Avenue Normandie-niemen
Les 8 ventes au 13 Avenue Normandie-niemen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Normandie-niemen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Normandie-niemen, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Normandie-niemen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Normandie-niemen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Normandie-niemen dans son marché local
Prix du 13 Avenue Normandie-niemen par rapport à la voie
Sur Avenue Normandie-niemen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 3 462 €/m², le 13 Avenue Normandie-niemen se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Normandie-niemen par rapport à Brétigny-sur-Orge et à Essonne
À Brétigny-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Normandie-niemen se situe 19.21 % au-dessus de la moyenne de Brétigny-sur-Orge et 5.77 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Normandie-niemen à Brétigny-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Normandie-niemen est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brétigny-sur-Orge, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brétigny-sur-Orge a baissé de 2.32 % sur 1 an et baissé de 12.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 440 €/m² au premier semestre 2022 à 2 973 €/m² au premier semestre 2025.
