2 Villa des Fleurs, 91440 Bures-sur-Yvette
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Villa des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², inférieur de 18.11 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa des Fleurs, 91440 Bures-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Centre Tilleuls Fauvettes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 24 parkings - 539 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardey à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guyonnerie à 953 mètres
- - Ecole maternelle La Guyonnerie à 953 mètres
- - Ecole primaire Léopold Gardey à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa des Fleurs, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 Villa des Fleurs par rapport à la voie
Sur Villa des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 865 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 2 Villa des Fleurs se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa des Fleurs par rapport à Bures-sur-Yvette et à Essonne
À Bures-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa des Fleurs se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de Bures-sur-Yvette et 23.21 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa des Fleurs à Bures-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 2 Villa des Fleurs est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bures-sur-Yvette, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bures-sur-Yvette a augmenté de 16.8 % sur 1 an et baissé de 19.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 910 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 381 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 250 € au 2 Villa des Fleurs à Bures-sur-Yvette, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 831 € en assurant vous-même les visites, ou 2 416 € si le professionnel les prend en charge.
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