32 Rue des Vignes, 91560 Crosne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², identique à celui du n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Vignes, 91560 Crosne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier L'Yerres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pinsons à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bellevue à 692 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Vignes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 32 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 651 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 32 Rue des Vignes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Vignes par rapport à Crosne et à Essonne
À Crosne, le prix moyen des appartements atteint 2 925 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Vignes se situe 24.82 % au-dessus de la moyenne de Crosne et 16.39 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Vignes à Crosne
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Vignes est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.59 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Crosne, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Crosne a augmenté de 5.95 % sur 1 an et baissé de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 070 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 622 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 761 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 550 € au 32 Rue des Vignes à Crosne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 564 € en assurant vous-même les visites, ou 2 282 € si le professionnel les prend en charge.
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