4 b Rue Balzac, 91410 Dourdan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 b Rue Balzac, affiche un prix moyen de 2 819 €/m², supérieur de 11.07 % à celui du n°4 et du 25.18 % à celui du n°4 a.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 b Rue Balzac, 91410 Dourdan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Croix Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 22 parkings - 323 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial La Croix Saint Jacques à 169 mètres
- - Dourdan à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 437 mètres
- - Ecole maternelle Jean-François Regnard à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-François Regnard à 84 mètres
Ventes au 4 b Rue Balzac
Les 6 ventes au 4 b Rue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 b Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 b Rue Balzac, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 b Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 b Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 b Rue Balzac dans son marché local
Prix du 4 b Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 819 €/m², le 4 b Rue Balzac se situe 13.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 b Rue Balzac par rapport à Dourdan et à Essonne
À Dourdan, le prix moyen des appartements atteint 3 003 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 b Rue Balzac se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de Dourdan et 13.95 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 b Rue Balzac à Dourdan
Le loyer moyen estimé au 4 b Rue Balzac est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Dourdan, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dourdan a baissé de 3.6 % sur 1 an et baissé de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 729 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 178 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
