8 Rue Balzac, 91410 Dourdan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 2 312 €/m², inférieur de 6.96 % à celui du n°10 et du 5.36 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Balzac, 91410 Dourdan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Croix Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 28 parkings - 540 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 146 mètres
- - Dourdan à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 429 mètres
- - Ecole maternelle Jean-François Regnard à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-François Regnard à 69 mètres
Ventes au 8 Rue Balzac
Une vente a été recensée au 8 Rue Balzac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Balzac, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 8 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 312 €/m², le 8 Rue Balzac se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Balzac par rapport à Dourdan et à Essonne
À Dourdan, le prix moyen des appartements atteint 3 003 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Balzac se situe 23.01 % en dessous de la moyenne de Dourdan et 29.43 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Balzac à Dourdan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Balzac est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dourdan, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dourdan a baissé de 3.6 % sur 1 an et baissé de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 729 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 178 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
