11 Rue de Bel Air, 91410 Dourdan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Bel Air, affiche un prix moyen de 2 439 €/m², inférieur de 4.32 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Bel Air, 91410 Dourdan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Potelet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 32 parkings - 604 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Bel-Air à 180 mètres
- - Dourdan à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 1064 mètres
- - Ecole maternelle Les Allies à 706 mètres
- - Ecole Elémentaire Charles Péguy à 796 mètres
Ventes au 11 Rue de Bel Air
Les 2 ventes au 11 Rue de Bel Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Bel Air, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Bel Air dans son marché local
Prix du 11 Rue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 651 €/m². Avec un prix moyen de 2 439 €/m², le 11 Rue de Bel Air se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Bel Air par rapport à Dourdan et à Essonne
À Dourdan, le prix moyen des appartements atteint 3 014 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Bel Air se situe 19.08 % en dessous de la moyenne de Dourdan et 25.46 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Bel Air à Dourdan
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Bel Air est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dourdan, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dourdan a baissé de 3.25 % sur 1 an et baissé de 1.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 729 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 178 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
