4 bis Avenue Granger, 91210 Draveil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Granger, affiche un prix moyen de 3 702 €/m², inférieur de 7.5 % à celui du n°4 et de n°6 a.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Granger, 91210 Draveil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier S12 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 417 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oberkirch à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugène Delacroix à 804 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 86 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 309 mètres
- - Ecole primaire Le Parc de Villiers à 124 mètres
Ventes au 4 bis Avenue Granger
Les 4 ventes au 4 bis Avenue Granger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Granger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Granger, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Granger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Granger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Granger dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Granger par rapport à la voie
Sur Avenue Granger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 702 €/m², le 4 bis Avenue Granger se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Granger par rapport à Draveil et à Essonne
À Draveil, le prix moyen des appartements atteint 3 226 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Granger se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de Draveil et 18.01 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Granger à Draveil
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Granger est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 25.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Draveil, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draveil a augmenté de 10.1 % sur 1 an et augmenté de 1.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 930 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 100 € au 4 bis Avenue Granger à Draveil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 255 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 628 € en assurant vous-même les visites, ou 2 314 € si le professionnel les prend en charge.
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