3 Rue du Beau Regard, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Beau Regard, affiche un prix moyen de 2 204 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Beau Regard, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 337 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 727 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 601 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 180 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 180 mètres
Ventes au 3 Rue du Beau Regard
Les 3 ventes au 3 Rue du Beau Regard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Beau Regard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Beau Regard, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Beau Regard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Beau Regard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Beau Regard dans son marché local
Prix du 3 Rue du Beau Regard par rapport à la voie
Sur Rue du Beau Regard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 204 €/m², le 3 Rue du Beau Regard se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Beau Regard par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Beau Regard se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 32.66 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Beau Regard à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Beau Regard est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
