8 Rue Serpente, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Serpente, affiche un prix moyen de 2 079 €/m², supérieur de 7.78 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Serpente, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 527 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 692 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 519 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 231 mètres
Ventes au 8 Rue Serpente
Les 4 ventes au 8 Rue Serpente constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Serpente
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Serpente, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Serpente
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Serpente complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Serpente dans son marché local
Prix du 8 Rue Serpente par rapport à la voie
Sur Rue Serpente, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 079 €/m², le 8 Rue Serpente se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Serpente par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Serpente se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 36.46 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Serpente à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Serpente est de 21.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.75 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
