13 bis Grande Rue, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Grande Rue, affiche un prix moyen de 3 673 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°32 mais inférieur de 5.68 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Grande Rue, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville Les Graviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 242 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 216 mètres
- - Petit Vaux à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 720 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 679 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Grande Rue, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Grande Rue dans son marché local
Prix du 13 bis Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 644 €/m². Avec un prix moyen de 3 673 €/m², le 13 bis Grande Rue se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Grande Rue par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Grande Rue se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 12.26 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Grande Rue à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 13 bis Grande Rue est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
