2 Passage de la Gatinelle, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Gatinelle, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Gatinelle, 91360 Épinay-sur-Orge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 117 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 816 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 609 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Gatinelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Gatinelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Gatinelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Gatinelle, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Gatinelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Gatinelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Gatinelle dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Gatinelle par rapport à la voie
Sur Passage de la Gatinelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 726 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 2 Passage de la Gatinelle se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Gatinelle par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Gatinelle se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 13.77 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Gatinelle à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Gatinelle est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
