23 a Allée des Sanves, 91150 Étampes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 a Allée des Sanves, affiche un prix moyen de 1 582 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°23 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 a Allée des Sanves, 91150 Étampes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Guinette 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 494 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Saint Hilaire à 143 mètres
- - Étampes à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Guinette à 117 mètres
- - Collège de Guinette à 117 mètres
- - Lycée polyvalent Geoffroy-Saint-Hilaire à 209 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 331 mètres
Ventes au 23 a Allée des Sanves
Les 6 ventes au 23 a Allée des Sanves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 a Allée des Sanves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 a Allée des Sanves, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 a Allée des Sanves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 a Allée des Sanves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 a Allée des Sanves dans son marché local
Prix du 23 a Allée des Sanves par rapport à la voie
Sur Allée des Sanves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 662 €/m². Avec un prix moyen de 1 582 €/m², le 23 a Allée des Sanves se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 a Allée des Sanves par rapport à Étampes et à Essonne
À Étampes, le prix moyen des appartements atteint 2 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 a Allée des Sanves se situe 31.04 % en dessous de la moyenne de Étampes et 51.65 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 a Allée des Sanves à Étampes
Le loyer moyen estimé au 23 a Allée des Sanves est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Étampes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Étampes a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 623 €/m² au premier semestre 2022 à 2 309 €/m² au premier semestre 2025.
