305 Allée du Dragon, 91000 Évry-Courcouronnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 305 Allée du Dragon, affiche un prix moyen de 1 835 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°307 et de n°307 ter.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 182 logements et 127 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 305 Allée du Dragon, 91000 Évry-Courcouronnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Pyramides Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 182 logements - 127 locaux - 220 parkings - 3494 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Miroirs à 100 mètres
- - Évry-Courcouronnes à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Service commun de documentation à 733 mètres
- - Collège Les Pyramides à 369 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Institut universitaire professionnalisé à 344 mètres
- - Lycée général et technologique Parc des Loges à 654 mètres
- - Ecole maternelle Petit Dragon à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 276 mètres
Ventes au 305 Allée du Dragon
Les 3 ventes au 305 Allée du Dragon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 305 Allée du Dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 305 Allée du Dragon, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°305 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 305 Allée du Dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 305 Allée du Dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 305 Allée du Dragon dans son marché local
Prix du 305 Allée du Dragon par rapport à la voie
Sur Allée du Dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 848 €/m². Avec un prix moyen de 1 835 €/m², le 305 Allée du Dragon se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 305 Allée du Dragon par rapport à Évry-Courcouronnes et à Essonne
À Évry-Courcouronnes, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 305 Allée du Dragon se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de Évry-Courcouronnes et 43.92 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 305 Allée du Dragon à Évry-Courcouronnes
Le loyer moyen estimé au 305 Allée du Dragon est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Évry-Courcouronnes, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 10.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 098 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 521 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 320 €/m² sur la période récente.
