45 Boulevard Decauville, 91000 Évry-Courcouronnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Decauville, affiche un prix moyen de 2 372 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°43 mais supérieur de 4.31 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Decauville, 91000 Évry-Courcouronnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Grand Bourg à dominante résidentielle.
5 niveaux - 99 logements - 134 parkings - 1819 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 80 mètres
- - Évry Val de Seine à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Village à 986 mètres
- - Collège Montesquieu à 300 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Institut universitaire professionnalisé à 804 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Baudelaire, lycée des métiers de la relation client, de la beauté, du soin et des services à la personne à 324 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse de Lamartine à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Cartier à 381 mètres
Ventes au 45 Boulevard Decauville
Les 17 ventes au 45 Boulevard Decauville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Decauville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Decauville, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Decauville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Decauville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Decauville dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Decauville par rapport à la voie
Sur Boulevard Decauville, le prix moyen des appartements s'établit à 2 602 €/m². Avec un prix moyen de 2 372 €/m², le 45 Boulevard Decauville se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Decauville par rapport à Évry-Courcouronnes et à Essonne
À Évry-Courcouronnes, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Decauville se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de Évry-Courcouronnes et 27.51 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Decauville à Évry-Courcouronnes
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Decauville est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Évry-Courcouronnes, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 10.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 098 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 521 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 320 €/m² sur la période récente.
