3 Square de la Besace, 91000 Évry-Courcouronnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de la Besace, affiche un prix moyen de 2 020 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de la Besace, 91000 Évry-Courcouronnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Canal 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 74 parkings - 1688 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 182ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marchais Guesdon à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Brassens à 948 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1383 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens, lycée des métiers du numérique et des arts appliqués à 948 mètres
- - Ecole maternelle Paul Gauguin à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Gauguin à 112 mètres
Ventes au 3 Square de la Besace
Les 3 ventes au 3 Square de la Besace donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de la Besace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de la Besace, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Besace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Besace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de la Besace dans son marché local
Prix du 3 Square de la Besace par rapport à la voie
Sur Square de la Besace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 020 €/m², le 3 Square de la Besace se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de la Besace par rapport à Évry-Courcouronnes et à Essonne
À Évry-Courcouronnes, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de la Besace se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de Évry-Courcouronnes et 38.26 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de la Besace à Évry-Courcouronnes
Le loyer moyen estimé au 3 Square de la Besace est de 19.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Évry-Courcouronnes, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 10.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 098 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 521 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 320 €/m² sur la période récente.
