4 Rue des Petits Champs, 91700 Fleury-Mérogis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Petits Champs, affiche un prix moyen de 3 055 €/m², supérieur de 6.26 % à celui du n°5 mais inférieur de 4.77 % à celui du n°11 t.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Petits Champs, 91700 Fleury-Mérogis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Pavillonnaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Fleury-Mérogis à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 767 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 767 mètres
Ventes au 4 Rue des Petits Champs
Les 5 ventes au 4 Rue des Petits Champs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Petits Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Petits Champs, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Petits Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Petits Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Petits Champs dans son marché local
Prix du 4 Rue des Petits Champs par rapport à la voie
Sur Rue des Petits Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 3 055 €/m², le 4 Rue des Petits Champs se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Petits Champs par rapport à Fleury-Mérogis et à Essonne
À Fleury-Mérogis, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Petits Champs se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de Fleury-Mérogis et 6.63 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Petits Champs à Fleury-Mérogis
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Petits Champs est de 20.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Fleury-Mérogis, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury-Mérogis a augmenté de 0.93 % sur 1 an et baissé de 2.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au premier semestre 2022 à 2 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 993 €/m² sur la période récente.
