4 Rue des Pres, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Pres, affiche un prix moyen de 3 419 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Pres, 91260 Juvisy-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 238 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blazy / Viry-Châtillon à 357 mètres
- - Juvisy-sur-Orge à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 398 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 363 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 955 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry à 260 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Pres
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Pres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Pres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Pres, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Pres dans son marché local
Prix du 4 Rue des Pres par rapport à la voie
Sur Rue des Pres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 537 €/m². Avec un prix moyen de 3 419 €/m², le 4 Rue des Pres se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Pres par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 550 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Pres se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 4.49 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Pres à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Pres est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 25.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 4.35 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 336 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 830 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 402 €/m² sur la période récente.
