8 Rue Montenard, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montenard, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 3.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Montenard, 91260 Juvisy-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 197 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 88 mètres
- - Juvisy-sur-Orge à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 352 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 618 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 781 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry à 73 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 273 mètres
Ventes au 8 Rue Montenard
Les 2 ventes au 8 Rue Montenard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montenard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montenard, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montenard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montenard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montenard dans son marché local
Prix du 8 Rue Montenard par rapport à la voie
Sur Rue Montenard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 561 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 8 Rue Montenard se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montenard par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 550 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Montenard se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 3.12 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Montenard à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Montenard est de 21.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 4.35 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 336 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 830 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 402 €/m² sur la période récente.
