18 Passage des Menestrels, 91830 Le Coudray-Montceaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Passage des Menestrels, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Passage des Menestrels, 91830 Le Coudray-Montceaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Le Coudray-Montceaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 48 parkings - 651 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 227 mètres
- - Le Coudray-Montceaux à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Malraux à 404 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 404 mètres
Ventes au 18 Passage des Menestrels
Les 5 ventes au 18 Passage des Menestrels constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Passage des Menestrels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Passage des Menestrels, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Passage des Menestrels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Passage des Menestrels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Passage des Menestrels dans son marché local
Prix du 18 Passage des Menestrels par rapport à la voie
Sur Passage des Menestrels, le prix moyen des appartements s'établit à 3 008 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 18 Passage des Menestrels se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Passage des Menestrels par rapport à Le Coudray-Montceaux et à Essonne
À Le Coudray-Montceaux, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Passage des Menestrels se situe 16.25 % en dessous de la moyenne de Le Coudray-Montceaux et 24.05 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Passage des Menestrels à Le Coudray-Montceaux
Le loyer moyen estimé au 18 Passage des Menestrels est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.48 % au loyer moyen estimé à Le Coudray-Montceaux, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Coudray-Montceaux a baissé de 18.22 % sur 1 an et augmenté de 1.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 529 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 628 €/m² au premier semestre 2025.
