8 Passage des Menestrels, 91830 Le Coudray-Montceaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage des Menestrels, affiche un prix moyen de 3 261 €/m², supérieur de 11.75 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage des Menestrels, 91830 Le Coudray-Montceaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Le Coudray-Montceaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 56 logements - 3 locaux - 51 parkings - 1545 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 169 mètres
- - Le Coudray-Montceaux à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Malraux à 390 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage des Menestrels
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage des Menestrels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage des Menestrels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage des Menestrels, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Menestrels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Menestrels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage des Menestrels dans son marché local
Prix du 8 Passage des Menestrels par rapport à la voie
Sur Passage des Menestrels, le prix moyen des appartements s'établit à 3 008 €/m². Avec un prix moyen de 3 261 €/m², le 8 Passage des Menestrels se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage des Menestrels par rapport à Le Coudray-Montceaux et à Essonne
À Le Coudray-Montceaux, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage des Menestrels se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Le Coudray-Montceaux et 0.34 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage des Menestrels à Le Coudray-Montceaux
Le loyer moyen estimé au 8 Passage des Menestrels est de 19.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Le Coudray-Montceaux, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Coudray-Montceaux a baissé de 18.22 % sur 1 an et augmenté de 1.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 529 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 628 €/m² au premier semestre 2025.
