9 Passage des Menestrels, 91830 Le Coudray-Montceaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage des Menestrels, affiche un prix moyen de 2 766 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°11 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 2005,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage des Menestrels, 91830 Le Coudray-Montceaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2005, situé dans le quartier Le Coudray-Montceaux.
2 niveaux - 6 logements - 452 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 136 mètres
- - Le Coudray-Montceaux à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Malraux à 410 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage des Menestrels
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage des Menestrels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage des Menestrels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage des Menestrels, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Menestrels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Menestrels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage des Menestrels dans son marché local
Prix du 9 Passage des Menestrels par rapport à la voie
Sur Passage des Menestrels, le prix moyen des maisons s'établit à 2 748 €/m². Avec un prix moyen de 2 766 €/m², le 9 Passage des Menestrels se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage des Menestrels par rapport à Le Coudray-Montceaux et à Essonne
À Le Coudray-Montceaux, le prix moyen des maisons atteint 2 929 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Passage des Menestrels se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de Le Coudray-Montceaux et -10.11 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage des Menestrels à Le Coudray-Montceaux
Le loyer moyen estimé au 9 Passage des Menestrels est de 19.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Le Coudray-Montceaux, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Coudray-Montceaux a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 17.45 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 592 €/m² au premier semestre 2023 à 2 921 €/m² au premier semestre 2025.
