2 Place de la Fontaine, 91830 Le Coudray-Montceaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Fontaine, affiche un prix moyen de 2 774 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Fontaine, 91830 Le Coudray-Montceaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Le Coudray-Montceaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 48 parkings - 651 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 248 mètres
- - Le Coudray-Montceaux à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Malraux à 405 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 405 mètres
Ventes au 2 Place de la Fontaine
Les 5 ventes au 2 Place de la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Fontaine, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Fontaine dans son marché local
Prix du 2 Place de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Place de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 774 €/m², le 2 Place de la Fontaine se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Fontaine par rapport à Le Coudray-Montceaux et à Essonne
À Le Coudray-Montceaux, le prix moyen des appartements atteint 2 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Fontaine se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Le Coudray-Montceaux et 15.25 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Fontaine à Le Coudray-Montceaux
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Fontaine est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Le Coudray-Montceaux, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Coudray-Montceaux a baissé de 18.8 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 529 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 628 €/m² au premier semestre 2025.
