16 Rue du Puits, 91830 Le Coudray-Montceaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Puits, affiche un prix moyen de 3 225 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Puits, 91830 Le Coudray-Montceaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Coudray-Montceaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 15 logements - 1 local - 30 parkings - 504 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabrielle D'estrées à 256 mètres
- - Le Plessis Chenet à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Malraux à 949 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 949 mètres
Ventes au 16 Rue du Puits
Les 9 ventes au 16 Rue du Puits constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Puits, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Puits dans son marché local
Prix du 16 Rue du Puits par rapport à la voie
Sur Rue du Puits, le prix moyen des appartements s'établit à 3 227 €/m². Avec un prix moyen de 3 225 €/m², le 16 Rue du Puits se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Puits par rapport à Le Coudray-Montceaux et à Essonne
À Le Coudray-Montceaux, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Puits se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de Le Coudray-Montceaux et 1.44 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Puits à Le Coudray-Montceaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Puits est de 19.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Le Coudray-Montceaux, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Coudray-Montceaux a baissé de 18.22 % sur 1 an et augmenté de 1.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 529 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 628 €/m² au premier semestre 2025.
