13 Avenue de Champagne, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Champagne, affiche un prix moyen de 2 629 €/m², supérieur de 7.22 % à celui du n°15 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Champagne, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Champagne à dominante résidentielle.
8 niveaux - 65 logements - 1020 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Treille à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mondetour à 717 mètres
- - Collège Mondetour à 717 mètres
- - Ecole maternelle La Dimancherie Groupe 1 à 52 mètres
- - Ecole élémentaire La Dimancherie à 52 mètres
Ventes au 13 Avenue de Champagne
Les 11 ventes au 13 Avenue de Champagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Champagne, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Champagne dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Champagne par rapport à la voie
Sur Avenue de Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 817 €/m². Avec un prix moyen de 2 629 €/m², le 13 Avenue de Champagne se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Champagne par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Champagne se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de Les Ulis et 19.53 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Champagne à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Champagne est de 21.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.86 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
