16 Rue de Valois, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Valois, affiche un prix moyen de 2 169 €/m², inférieur de 20.29 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.02 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Valois, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Champagne à dominante résidentielle.
7 niveaux - 33 logements - 713 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Treille à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mondetour à 805 mètres
- - Collège Mondetour à 805 mètres
- - Ecole maternelle La Dimancherie Groupe 1 à 122 mètres
- - Ecole élémentaire La Dimancherie à 122 mètres
Ventes au 16 Rue de Valois
Les 5 ventes au 16 Rue de Valois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Valois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Valois, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Valois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Valois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Valois dans son marché local
Prix du 16 Rue de Valois par rapport à la voie
Sur Rue de Valois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 367 €/m². Avec un prix moyen de 2 169 €/m², le 16 Rue de Valois se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Valois par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Valois se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de Les Ulis et 33.71 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Valois à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Valois est de 19.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.74 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 3.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
