13 Rue des Vignes, 91310 Leuville-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 3 058 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Vignes, 91310 Leuville-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Leuville-sur-Orge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 405 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Ffi à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lacepède à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Vignes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 986 €/m². Avec un prix moyen de 3 058 €/m², le 13 Rue des Vignes se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Vignes par rapport à Leuville-sur-Orge et à Essonne
À Leuville-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 124 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Vignes se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de Leuville-sur-Orge et 6.4 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Vignes à Leuville-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Vignes est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Leuville-sur-Orge, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leuville-sur-Orge a augmenté de 20.77 % sur 1 an et baissé de 9.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 558 €/m² au premier semestre 2021 à 2 587 €/m² au premier semestre 2025.
