28 Rue de Vilgénis, 91300 Massy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Vilgénis, affiche un prix moyen de 5 599 €/m², supérieur de 8.85 % à celui du n°32 a et de n°26.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Vilgénis, 91300 Massy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Les Graviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 359 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial à 341 mètres
- - Massy - Palaiseau à 812 mètres
- - Métro Massy - Palaiseau - ligne 18 à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Parc de Vilgenis à 429 mètres
- - Collège Claudine Hermann à 162 mètres
- - Lycée polyvalent Parc de Vilgenis, lycée des métiers du numérique, de l'industrie et des services à 429 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 660 mètres
- - Ecole Primaire Rosa Parks à 588 mètres
Ventes au 28 Rue de Vilgénis
Les 4 ventes au 28 Rue de Vilgénis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Vilgénis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Vilgénis, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Vilgénis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Vilgénis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Vilgénis dans son marché local
Prix du 28 Rue de Vilgénis par rapport à la voie
Sur Rue de Vilgénis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 838 €/m². Avec un prix moyen de 5 599 €/m², le 28 Rue de Vilgénis se situe 15.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Vilgénis par rapport à Massy et à Essonne
À Massy, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Vilgénis se situe 41.6 % au-dessus de la moyenne de Massy et 78.48 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Vilgénis à Massy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Vilgénis est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Massy, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Massy a augmenté de 3.48 % sur 1 an et baissé de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 268 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 821 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 950 € au 28 Rue de Vilgénis à Massy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 999 € en assurant vous-même les visites, ou 3 499 € si le professionnel les prend en charge.
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