2 Allee de la Sauge, 91230 Montgeron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allee de la Sauge, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee de la Sauge, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Zone S7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 142 logements - 2368 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0482 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie De L'oly à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 556 mètres
- - Collège Weiler à 729 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 994 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee de la Sauge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee de la Sauge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee de la Sauge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee de la Sauge, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee de la Sauge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee de la Sauge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee de la Sauge dans son marché local
Prix du 2 Allee de la Sauge par rapport à la voie
Sur Allee de la Sauge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 575 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 2 Allee de la Sauge se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee de la Sauge par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee de la Sauge se situe 30.86 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 18.01 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee de la Sauge à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Allee de la Sauge est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 600 € au 2 Allee de la Sauge à Montgeron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 215 € en assurant vous-même les visites, ou 1 608 € si le professionnel les prend en charge.
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