Prix immobilier à Montgeron
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Montgeron (91230), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Montgeron à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Montgeron
Le prix moyen des appartements Montgeron est 13.75 % au-dessus de celui de Essonne.
Tandis que le prix moyen des maisons Montgeron est 24.63 % au-dessus de celui de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Montgeron
Le loyer moyen estimé à Montgeron est de 20.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Montgeron
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Montgeron
Population et parc immobilier
Montgeron compte 23 890 habitants en 2022, avec 61.84 % de propriétaires et 63.38 % de locataires. Elle totalise environ 10 197 logements, dont 9 374 résidences principales composées de maisons (51.02 %) contre 48.53 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (4.43 %), de deux pièces (12.05 %), de trois pièces (22.98 %), de quatre pièces (26.05 %) et de cinq pièces et plus à (34.49 %). Près de 77 % des logements ont été construits avant 1990 contre 6.54 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 17 médecins généralistes et 13 dentistes.
Elle réunit aussi 11 écoles, 3 collèges et 1 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
