2 Allée des Lys, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Lys, affiche un prix moyen de 2 701 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Lys, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Zone S7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 142 logements - 2368 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0482 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie De L'oly à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 476 mètres
- - Collège Weiler à 646 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 911 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Lys
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Lys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Lys
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Allée des Lys. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Lys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Lys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Lys dans son marché local
Prix du 2 Allée des Lys par rapport à la voie
Sur Allée des Lys, le prix moyen des appartements s'établit à 2 682 €/m². Avec un prix moyen de 2 701 €/m², le 2 Allée des Lys se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Lys par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Lys se situe 27.39 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 13.9 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Lys à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Lys est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 050 € au 2 Allée des Lys à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 753 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 376 € en assurant vous-même les visites, ou 1 688 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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