23 Avenue de la République, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 4 300 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°27 mais supérieur de 5.44 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de la République, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Zone S4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 117 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 264 mètres
- - Montgeron - Crosne à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 615 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 162 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 427 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 150 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 162 mètres
Ventes au 23 Avenue de la République
Les 6 ventes au 23 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de la République, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 23 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 4 300 €/m², le 23 Avenue de la République se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de la République par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de la République se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 31.42 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de la République à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de la République est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
