9 Avenue de la République, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 3 126 €/m², inférieur de 10.61 % à celui du n°9 a et de n°11.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la République, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Zone S4 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 625 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0497 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 271 mètres
- - Montgeron - Crosne à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 649 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 263 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 526 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 253 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 263 mètres
Ventes au 9 Avenue de la République
Les 3 ventes au 9 Avenue de la République donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la République, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 3 126 €/m², le 9 Avenue de la République se situe 21.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la République par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la République se situe 16.01 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 4.46 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la République à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la République est de 19.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
