2 Avenue Lucie, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Lucie, affiche un prix moyen de 4 085 €/m².
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Lucie, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cassin à 163 mètres
- - Montgeron - Crosne à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Weiler à 1160 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 997 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Lucie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Lucie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Lucie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Lucie, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lucie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lucie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Lucie dans son marché local
Prix du 2 Avenue Lucie par rapport à la voie
Sur Avenue Lucie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 936 €/m². Avec un prix moyen de 4 085 €/m², le 2 Avenue Lucie se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Lucie par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Lucie se situe 9.81 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 30.22 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Lucie à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Lucie est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 24.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.7 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 250 € au 2 Avenue Lucie à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 213 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 106 € en assurant vous-même les visites, ou 2 553 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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