23 Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue d'Yerres, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², supérieur de 12.12 % à celui du n°25 b et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 29 parkings - 577 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Tour à 359 mètres
- - Montgeron - Crosne à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 1067 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 446 mètres
Ventes au 23 Rue d'Yerres
Les 8 ventes au 23 Rue d'Yerres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue d'Yerres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue d'Yerres, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue d'Yerres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue d'Yerres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue d'Yerres dans son marché local
Prix du 23 Rue d'Yerres par rapport à la voie
Sur Rue d'Yerres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 123 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 23 Rue d'Yerres se situe 12.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue d'Yerres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue d'Yerres se situe 25.19 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 42.39 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue d'Yerres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 23 Rue d'Yerres est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
