25 Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue d'Yerres, affiche un prix moyen de 3 586 €/m², inférieur de 13.63 % à celui du n°27 ter et de n°25 t.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 60 parkings - 466 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 372 mètres
- - Montgeron - Crosne à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 1103 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 1099 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 391 mètres
Ventes au 25 Rue d'Yerres
Les 17 ventes au 25 Rue d'Yerres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue d'Yerres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue d'Yerres, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue d'Yerres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue d'Yerres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue d'Yerres dans son marché local
Prix du 25 Rue d'Yerres par rapport à la voie
Sur Rue d'Yerres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 123 €/m². Avec un prix moyen de 3 586 €/m², le 25 Rue d'Yerres se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue d'Yerres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue d'Yerres se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 9.76 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue d'Yerres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 25 Rue d'Yerres est de 20.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.25 € à 24.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.42 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
