25 a Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 a Rue d'Yerres, affiche un prix moyen de 4 148 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°25 c et de n°25 d.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 a Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 60 parkings - 466 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 350 mètres
- - Montgeron - Crosne à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 1076 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 1070 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 25 a Rue d'Yerres
Aucune vente n'a été recensée au 25 a Rue d'Yerres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 a Rue d'Yerres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 a Rue d'Yerres, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 a Rue d'Yerres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 a Rue d'Yerres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 a Rue d'Yerres dans son marché local
Prix du 25 a Rue d'Yerres par rapport à la voie
Sur Rue d'Yerres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 148 €/m², le 25 a Rue d'Yerres se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 a Rue d'Yerres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 a Rue d'Yerres se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 32.23 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 a Rue d'Yerres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 25 a Rue d'Yerres est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 400 € au 25 a Rue d'Yerres à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 370 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 185 € en assurant vous-même les visites, ou 2 593 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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