2 bis Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue d'Yerres, affiche un prix moyen de 4 166 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2 et de n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue d'Yerres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 176 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 287 mètres
- - Montgeron - Crosne à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 1063 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 1035 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue d'Yerres
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue d'Yerres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue d'Yerres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue d'Yerres, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Yerres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Yerres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue d'Yerres dans son marché local
Prix du 2 bis Rue d'Yerres par rapport à la voie
Sur Rue d'Yerres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 142 €/m². Avec un prix moyen de 4 166 €/m², le 2 bis Rue d'Yerres se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue d'Yerres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue d'Yerres se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 27.32 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue d'Yerres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue d'Yerres est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
