2 a Rue du Docteur Leon Deglaire, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire, affiche un prix moyen de 4 000 €/m², supérieur de 2.96 % à celui du n°2 t mais inférieur de 4.1 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone S4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 361 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 152 mètres
- - Montgeron - Crosne à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 746 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 246 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 327 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire dans son marché local
Prix du 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Leon Deglaire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 510 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire se situe 11.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 22.25 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue du Docteur Leon Deglaire est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
