3 Rue du Général Leclerc, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², inférieur de 15.01 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Général Leclerc, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Zone S4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 534 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 65 mètres
- - Montgeron - Crosne à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 982 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 590 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 544 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 599 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 482 mètres
Ventes au 3 Rue du Général Leclerc
Les 9 ventes au 3 Rue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Général Leclerc, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 013 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 3 Rue du Général Leclerc se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Général Leclerc par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Général Leclerc se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 5.23 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Général Leclerc à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Général Leclerc est de 19.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.18 € à 23.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
