46 Rue du Général Leclerc, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 676 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°44 et de n°29.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Général Leclerc, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Zone S3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 46 logements - 2 locaux - 39 parkings - 1050 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0011 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Montgeron-Crosne à 97 mètres
- - Montgeron - Crosne à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 632 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 815 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 645 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 632 mètres
Ventes au 46 Rue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 46 Rue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Général Leclerc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 46 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 676 €/m², le 46 Rue du Général Leclerc se situe 17.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Général Leclerc par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Général Leclerc se situe 25.83 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 43.13 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Général Leclerc à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Général Leclerc est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 24.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
